Nettoyage de fin de bail : la checklist complète avant l’état des lieux

L’état des lieux de sortie approche, les cartons s’empilent, et une question revient : dans quel état faut-il rendre le logement ? Un logement rendu propre facilite l’état des lieux, évite les discussions et limite les risques de retenue sur le dépôt de garantie. Voici ce que prévoit la règle, ce que le bailleur peut ou non vous reprocher, et une checklist pièce par pièce pour ne rien oublier.

Au sommaire :

• Ce que dit la règle : rendre le logement dans l’état de l’entrée
• Dépôt de garantie : les délais à connaître
• Avant de commencer : l’organisation
• La checklist pièce par pièce
• Logement meublé : les points en plus
• Les points qui posent souvent problème
• Les bons gestes selon les surfaces
• Faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?
• Le jour de l’état des lieux
• Confier le nettoyage à un professionnel
• Questions fréquentes sur le nettoyage de fin de bail

Ce que dit la règle : rendre le logement dans l’état de l’entrée

À votre départ, l’état des lieux de sortie est comparé à l’état des lieux d’entrée. Il se fait à la remise des clés, une fois le logement vidé de vos affaires, par écrit, daté et signé par vous et le bailleur ou son représentant. [1]

Deux notions sont essentielles :

• La vétusté, c’est-à-dire l’usure normale liée au temps (peintures qui ont jauni, sol usé par le passage), ne peut pas vous être facturée. Vous n’avez pas à remettre le logement à neuf. [1]
• Les dégradations liées à un usage anormal, comme une moquette brûlée ou tachée ou des trous dans les murs, peuvent en revanche être retenues. [1] [2]

Le locataire a aussi à sa charge l’entretien courant du logement et des équipements : murs, sols, fenêtres, appareils sanitaires, plomberie, ou encore l’entretien annuel d’une chaudière individuelle. [2] La saleté et le manque d’entretien relèvent de cette obligation : un logement rendu sale peut donner lieu à une retenue pour frais de nettoyage, à condition que le bailleur la justifie.

Dépôt de garantie : les délais à connaître

Le bailleur doit vous restituer le dépôt de garantie dans un délai fixé par la loi : [1]

• 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée ;
• 2 mois si des dégradations qui vous sont imputables sont constatées, déduction faite du coût des réparations, que le bailleur doit justifier (devis, facture).

En cas de retard, le dépôt de garantie restant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé. [1]

Un logement propre ne garantit pas à lui seul la restitution intégrale : tout dépend de la comparaison entre les deux états des lieux. Mais il retire au bailleur un motif fréquent de retenue et rend l’état des lieux beaucoup plus serein.

Avant de commencer : l’organisation

• Relisez votre état des lieux d’entrée. C’est la référence. Repérez ce qui était déjà abîmé ou sale à votre arrivée : cela ne peut pas vous être reproché.
• Videz complètement le logement avant le grand nettoyage : on nettoie beaucoup mieux un logement vide, en particulier les sols, les placards et le dessous des meubles.
• Prévoyez le nettoyage la veille ou l’avant-veille de l’état des lieux, pas plusieurs semaines avant.
• Gardez le matériel de base jusqu’au dernier jour : aspirateur, microfibres, seau, serpillière, produit vaisselle, nettoyant multi-usage, anticalcaire, gants.
• N’utilisez qu’un produit à la fois et ne les mélangez jamais : l’eau de Javel mélangée à un acide comme le vinaigre dégage un gaz toxique. [3]

La checklist pièce par pièce

Dans toutes les pièces

• dépoussiérer les plinthes, les rebords de fenêtres, le dessus des portes et des cadres ;
• nettoyer les portes, les poignées, les interrupteurs et les prises ;
• dépoussiérer les radiateurs, y compris entre les éléments ;
• nettoyer les vitres, les cadres et les rails des fenêtres ;
• nettoyer les grilles d’aération et les bouches de ventilation ;
• retirer les traces de doigts et les petites marques sur les murs, sans frotter avec un abrasif qui ternirait la peinture ;
• retirer les crochets, adhésifs et patafix que vous avez posés, sans arracher la peinture ;
• aspirer puis laver les sols, en insistant sur les angles.

La cuisine

C’est la pièce la plus contrôlée et souvent la plus longue à nettoyer.

• dégraisser la hotte et nettoyer ou remplacer ses filtres si c’est prévu ;
• nettoyer les plaques de cuisson, le four et le micro-ondes s’ils sont fournis ;
• vider, dégivrer si besoin, nettoyer et sécher le réfrigérateur, puis le laisser porte entrouverte s’il est débranché ;
• nettoyer l’intérieur et l’extérieur des placards et des tiroirs ;
• dégraisser la crédence et les façades ;
• détartrer l’évier et la robinetterie, nettoyer la bonde ;
• nettoyer l’extérieur des appareils et le dessous de l’évier.

La salle de bain et les WC

• détartrer la douche, la baignoire, le lavabo et la robinetterie ;
• nettoyer les joints de carrelage et de silicone ;
• nettoyer le miroir, les étagères et les meubles de rangement ;
• nettoyer la bonde et les siphons accessibles pour éviter les mauvaises odeurs ;
• nettoyer et détartrer les WC, y compris sous la lunette et à l’arrière de la cuvette ;
• nettoyer la bouche de VMC et l’aérateur.

Les chambres et le séjour

• nettoyer l’intérieur des placards et penderies ;
• dépoussiérer les étagères et les luminaires accessibles ;
• aspirer et, selon le revêtement, laver le sol ou shampouiner la moquette.

Les extérieurs et annexes

Si votre bail les inclut : balcon, terrasse, cave, garage, jardin privatif. Balayez, débarrassez et laissez ces espaces dans l’état de l’entrée. L’entretien courant des jardins privatifs et terrasses relève du locataire. [2]

Logement meublé : les points en plus

Dans une location meublée, l’inventaire fait partie de l’état des lieux. Vérifiez que tous les équipements listés sont présents et propres : vaisselle, ustensiles, électroménager, literie.

• Matelas, canapé et textiles : une tache sur un matelas ou un canapé fourni peut être considérée comme une dégradation. Un nettoyage en profondeur avant le départ peut l’atténuer, sans garantie de disparition complète selon la nature et l’ancienneté de la tache.
• Électroménager : lave-linge (joint du hublot, bac à lessive, filtre), lave-vaisselle (filtre), cafetière, bouilloire détartrée.

Les points qui posent souvent problème

1. Le four et la hotte, oubliés ou mal dégraissés.
2. Le calcaire sur la robinetterie, les parois de douche et la cuvette des WC.
3. Les joints noircis dans la salle de bain.
4. Les traces de fixations au mur : un petit trou de cheville est parfois admis, mais de nombreux trous ou des fixations arrachées peuvent être retenus comme dégradations. [1]
5. Les moquettes tachées : elles figurent parmi les exemples de dégradations cités par l’ANIL. [1] [2]
6. Les placards qu’on oublie de vider et de nettoyer.

Les bons gestes selon les surfaces

Un nettoyage de fin de bail réussi, c’est aussi un nettoyage qui n’abîme rien. Quelques repères simples :

• Peintures murales : une éponge douce légèrement humide et un peu de savon suffisent pour les traces de doigts. Frotter fort ou utiliser une éponge grattante peut créer une tache plus brillante ou plus terne que le reste du mur.
• Parquet : aspirateur, puis serpillière à peine humide avec un produit adapté à sa finition (vitrifié, huilé ou ciré). Jamais de grandes quantités d’eau.
• Carrelage et joints : un nettoyant multi-usage pour les sols, une petite brosse pour les joints. Sur les pierres naturelles comme le marbre, évitez les produits acides et le vinaigre.
• Robinetterie et parois de douche : un anticalcaire ou du vinaigre dilué sur les surfaces qui le supportent, puis rinçage et séchage avec une microfibre pour éviter les traces.
• Inox (évier, électroménager) : un produit doux et une microfibre, dans le sens du brossage.
• Moquette : aspiration minutieuse, et pour les taches, un détachage localisé sans détremper. Pour une moquette très tachée, un nettoyage par injection-extraction donne généralement de meilleurs résultats qu’un simple shampoing.

En cas de doute, testez toujours un produit sur une zone discrète avant de l’utiliser sur toute la surface.

Faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?

Faire le nettoyage soi-même coûte surtout du temps : pour un appartement vide de taille moyenne, une journée entière est vite atteinte si la cuisine et la salle de bain demandent un vrai dégraissage et un détartrage. C’est une bonne option si le logement a été bien entretenu et si vous disposez de quelques jours entre le déménagement et l’état des lieux.

Un professionnel devient intéressant si le délai est court, si le logement est grand ou très encrassé, si vous habitez déjà loin, ou si des textiles (moquette, canapé, matelas d’un meublé) doivent être nettoyés en profondeur. Dans tous les cas, comparez le coût d’une intervention avec le montant que vous risquez de voir retenu sur votre dépôt de garantie.

Le jour de l’état des lieux

• Arrivez avec l’état des lieux d’entrée et, si possible, des photos du logement à votre arrivée.
• Faites le tour pièce par pièce et faites noter vos remarques si vous n’êtes pas d’accord.
• Relisez avant de signer, et gardez votre exemplaire.
• Communiquez votre nouvelle adresse : elle doit figurer sur l’état des lieux de sortie. [1]
• Prenez vos propres photos datées du logement propre et vide.

Confier le nettoyage à un professionnel

Entre le déménagement, les démarches et parfois un nouveau travail, trouver une journée complète pour nettoyer à fond est souvent compliqué. Un nettoyage de fin de bail professionnel permet de remettre le logement au propre en une intervention, avec le bon matériel, notamment pour la cuisine, la salle de bain et les sols.

Pour obtenir un devis rapide, préparez : le type de logement, la surface approximative, si le logement sera vide ou encore meublé, votre commune et la date de l’état des lieux.

Nettoyage de fin de bail à Provins

Ziminga Services intervient à Provins et dans un rayon d’environ 40 km pour le nettoyage de fin de bail et de déménagement, pour les locataires, les propriétaires et les agences. Le passage comprend généralement le dépoussiérage des surfaces accessibles, l’aspiration et le lavage des sols, la cuisine (plans de travail, évier, crédence, façades accessibles et extérieur des appareils), la salle de bain et les WC, et l’intérieur des placards lorsqu’ils sont vides.

Les vitres, les textiles d’un logement meublé (canapé, matelas, tapis, moquette) peuvent être ajoutés au devis. Le devis est gratuit et sans engagement. Retrouvez aussi tous nos prix sur notre page Tarifs.

Vous préférez appeler ? Joignez-nous au 07 43 29 63 98.

Ziminga Services, votre entreprise de nettoyage à Provins.

Questions fréquentes sur le nettoyage de fin de bail

Le locataire est-il obligé de nettoyer le logement avant de partir ?

Le locataire doit rendre le logement dans l’état décrit à l’entrée, hors usure normale, et assurer l’entretien courant pendant la location. Un logement rendu sale peut entraîner une retenue pour frais de nettoyage, si le bailleur la justifie.

Le bailleur peut-il retenir des frais de nettoyage sur le dépôt de garantie ?

Oui, si l’état des lieux de sortie montre un état de propreté inférieur à celui de l’entrée, et à condition de justifier les sommes retenues, par exemple avec un devis ou une facture.

Dans quel délai le dépôt de garantie doit-il être rendu ?

Un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois si des dégradations imputables au locataire sont constatées. En cas de retard, le montant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.

L’usure normale peut-elle être facturée ?

Non. La vétusté, c’est-à-dire l’usure normale liée au temps, ne peut pas être mise à la charge du locataire.

Quand faire le nettoyage ?

Idéalement la veille ou l’avant-veille de l’état des lieux, une fois le logement complètement vidé.

Faut-il nettoyer la moquette ou le canapé d’un meublé ?

Une moquette ou un textile taché peut être considéré comme une dégradation. Un nettoyage en profondeur avant l’état des lieux peut améliorer nettement leur aspect, sans garantie de disparition complète selon les taches.

Sources

1. ANIL, « État des lieux d’entrée et de sortie », consulté le 18 octobre 2026 : anil.org
2. ANIL, « Entretien et réparations locatives à la charge du locataire ou du propriétaire bailleur », à jour au 16 septembre 2025, consulté le 18 octobre 2026 : anil.org
3. Anses, « Home-made weedkillers: never mix bleach and vinegar », publié le 25 avril 2023, consulté le 18 octobre 2026 : anses.fr

Ces informations générales ne constituent pas un conseil juridique. En cas de litige sur le dépôt de garantie, rapprochez-vous de l’ADIL de votre département.

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